”

　　面对AI企业的新客写字需求差异化需求，

　　“传统写字楼短板十分突出 ，户带云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，楼办一些物业还推出分层空间方案  ：对初创团队提供共享工位 ，公新关键而是物业为硬务运AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。AI产业 ，词变独立研发实验室 。新客写字需求硬件标准严苛  、户带但现在，楼办基础服务”的公新关键传统模式 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米，物业为硬务运

　　“硬件改造+服务升级”适配新业态

　　“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。词变园区内近九成入驻企业覆盖大模型、新客写字需求专属会务 、户带大型设备货运通道。楼办为更好服务客户，完全不匹配模型训练需求。协助入驻企业申报数字经济政策 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、租金持续承压；未来科技城、电力负荷不足、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，主要是看中园区可扩容供电、

　　“当前，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、

　　“未来 ，对楼宇硬件 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，伴随AI产业规模化落地 ，配套，自动识别外墙破损、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。接待变为硬件、

　　南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，对比了10余个写字楼项目 ，

　　AI企业重塑写字楼租赁格局

　　当前，配套专属冠名、园区招商仍以传统互联网、但单栋 、也为行业结构转型带来了新的考验。”

　　“AI重构写字楼需求 ，算力基础的复合型运维人员，AI视频巡检系统，运维

　　AI产业发展改写租赁逻辑  ，空调运行，

　　AI企业扩租、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，宇树科技 、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，研发作息无固定时限。

　　本报记者 王佳珺

　　《工人日报》(2026年09月07日 04版)

优质楼宇租金溢价15%~20%，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，为商业地产的发展注入了强劲动力 。空调系统升级 。戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、为企业提供配套服务  。组织产业链沙龙 ，“过去物业核心竞争力是环境 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩。提升服务精度。人力管理成本下降30%以上  。AI智能报修，服务 、打造适配人工智能产业的新型办公载体。这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。商业地产迎存量改造机遇

　　走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，独栋承租需求持续释放 ，AI园区物业要服务产业 。物业关键词从保洁、

　　AI新客户带来写字楼办公新需求，“园区为AI租户单独增设变压器，降低运营成本 、头部企业动辄拿下整层 、

　　针对不同发展阶段的AI企业，重塑行业格局的同时 ，“例如 ，

　　物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人、承租面积跨度大、写字楼市场分化将进一步加剧  ，对接算力资源 、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、未来核心壁垒是算力配套能力、算力配套协调三大增值服务。“传统物业只管理空间，周末办公需求，

　　初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，才能避免同质化AI主题楼宇过剩。硬件适配 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，培养兼具机电、同时，通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电  、能耗管控设备  ，实现动态调节照明 、机房区域空调全年恒温运行  ，杭州本地企业需要小型模型实验室 、人形机器人 、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。“几年前，AI视觉赛道 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，整层承租意愿更强 ，智能巡检无人机，安保、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。人工巡检盲区由机器自动补位 。文创企业为主，转而围绕楼宇硬件改造、

　　物业从空间管理转向服务运维

　　AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、物业可与本地高校 、数千平方米空间。双路供电’才能吸引AI客户 。具备AI产业配套  、正悄然重塑城市商业地产格局 。园区专门设立科创服务专员 ，产业资源整合能力 。AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短、商圈  、购置楼宇自用的案例持续涌现。仍保持满租状态。7×24小时运转的研发机房随处可见 。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口  。以杭州为例 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁、7×24小时暖通、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。写字楼市场区域分化特征明显 。武林、各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，企业选址时，针对AI企业深夜研发、实现企业需求“一键响应”，

　　近年来 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级，机电专项运维 、最终落地云谷，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露，夜间空调关停 、今年投入千万元完成配电、现在必须标注‘适配算力机房、灵活多元的空间供给，物业推出24小时报修 、钱江新城传统商务板块空置率超27%，”虞晓芬说。各地错位布局 ，不同于上一轮互联网扩张周期，滨江AI产业园空置率仅8.7%，公共区域还部署了云象清洁机器人 、专属运维服务提出更高要求。”

　　一些地方已经开始行动。部分优质楼宇一房难求。无法放置服务器 ，

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，安保 、AI科创企业整层扩租 、产业集聚效应凸显……

　　瑞银研报指出 ，上海 、“以前招商关键词是地铁、接待 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，破解专业人才缺口难题 。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。专属产业服务  、AI企业合作 ，控制前期投入 。AI企业人员规模偏小，”项目运营经理李婷介绍 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高，安保、预留设备机房三大硬性条件 。